晋市政办〔2019〕45号

500万彩票网市人民政府办㊣ 公室
关于加快推进住宅全装修工作的
实 施 意 见
各县(市、区)人民政府、开发区管委会,市人民政府各委、办、局:
  发展全装修住宅,是深入贯彻习近平新时↓代中国特色社会主义思想,全面落实党中央、国务院及省委、省政府推进生态文明建设↑、坚持绿色发展等一系列决策部署的具体行动,是改善人居环境、提升住房五分时时彩供应品质、满足人民群众①对美好生活向往的重要举措。为全面提升500万彩票网市住宅建设品质,按照《山西省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(晋政办发〔2018〕82号)要求,现就推进我市住宅全装修♂工作提出如☉下实施意见。
  一、明确实施范围和目标任务
  (一)实施范围。自本意见大发快三网址印发之日起,中心城区范围↘内新出让或划拨国有土地上的新建住宅(回迁安置房以外),原则上实行住宅全装修,推行成品交房。全∴市新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。各县(市、区)人民政Ψ 府要按照“由少到多、示范带动”的原则,加强宣传★引导和政策指导,精心组织实施,提高住宅全装修覆盖率。
  (二)目标任务。各县(市、区)人民政府应结合本辖区的住房发展规划和年度计划,合理确定全装修住宅年度发展目标、项目和比例∑,并制定全装修住∩宅实施细则。到2025年,全市新开工「全装修住宅面积占新开工住宅面积的比例∑ 力争达到60%以上,其中中心城区达到95%以上,鼓励其他县(市)加快推动全装修住宅工作。
  二、加强全装修住宅建设管理
  (三)加强土地供应源头引㊣ 导。规划≡和自然资源部门在供应新建住宅建设用地时,应明确全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容,并在住宅项目规划条件书、建设用地规划许ζ可、建设工程规划许可等行政许可中应注明为全装╲修,并加强〖事中事后监管。
  (四)统筹协调建设。全装修住宅应当将装修部分与主体工程一同纳入项目初步设计审批、招标投标、施工许可、销(预)售、竣工验收∞等环节,实行全过程管ω 理。全装修住宅工程推行总承包模式,主体工程与装修工程一并发包,建筑主体与装饰装修同步设计,统筹考虑建筑、结构、给排水、供暖、燃气、电气、光纤网络※等专业,确保预制构件生产环节及主体、装修、安装等◆施工过程有效衔接。开发建设单位要科学安排施工○程序,合理组织施工,实现建造过程交叉作业,提高工程建设效率。各县(市、区)住房城乡建设部门要定期发布全装修主要材料【市场价格,为全装修住宅实行毛坯房和装饰装修部分分别计价一分彩提供依据。住房城乡建设部门要加强对▅住宅全装修质量的监督▓管理,加强对全装修工程施工和所使用建筑材料、设施设」备以及专项施工的监管,监督全装修住宅的分户卐验收。
  (五)加强销(预)售管理。开发建设◤单位应根据项目具体特点,以满足人民群众日益增长的居住需求为出发点,在确保所需部位装修功能齐备的基础上,兼顾消费者不同层次∑ 需求,为购▆房人提供多样化的装修风格选择。积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式,每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。
  房地产开发企业与购房人应当分别签订商★品房销(预)售合同和委托装修△协议,分别明确毛坯房△价格和装修价格。委托装修协议中应当明确装ㄨ修内容、质量标准和使用的部品部件(备选)品牌、型号及装修工程质量保修等内容。全装修住宅项目应当在办理商品房预售许可证时,修建〖完成模拟样板间,在销售场所公示全装修□ 住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内彩乐乐彩票网容、采用的装修部品部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息,并ζ 运用虚拟现实/增强现◆实等技术,为购【房人提供更加便捷、直观的购◎房体验。
  项目主体结构封顶时,要修建完成实体样板房,样板房要真实反映装修标准和施工质量。全装修住宅交付标准不得低于样板房和委托装修协议承○诺标准,样板¤房保留时间自商品住宅交付之日起不少于6个月。商品住宅交付时,要为购房人提供◤样板房的影像资料。
  (六)加强质量【管控。开发建设单位和施工单位要健全企卐业质量内控机制,对设计、施工、采购、交付彩神官方网站及售后实施全过程管理,强化施↓工现场管控,加大安装工程预留预埋和装饰装修隐蔽工程的巡检力度,确保装修质量合格。全装修住※宅实行分户验收,开发建设单位未组织分户◥验收和分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的全装修香港赛马投注官网住宅工程,行①政审批部门不予办理竣工验收备案手续。
  开发建设单位应当认真履行全装修▆住宅质量保▼修责任,严格按照《住宅质量保修书》约定内容予以一定牛彩票网保修。开发建设单位所销售的全装修住【宅出现重大质量问题或拒不履行质量保修责任的,住房城乡建设部门要依法加大查处力度,查处结果要与参建单位企业信用①、市场准←入等信息挂钩。房屋交付使用后,购房人不得擅自拆除和破坏相关公共设施,不得损坏承重墙体↑和拆改水、暖、电、燃气等配套设施。
  (七)强化主体№责任。开发建设单位应主动提升全装修】住宅开发快三平台管理能力,承担全装修住宅建设工程的主体责任。全装修住宅装饰装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家有关标准的装修材料、部品部件◎和设备。房屋装修工程完成↓后,开发建设∩单位应当委托具有相应资质大发快三app下载的检测机构进行室内环境检测, 室内空气∑ 中的污染物浓度应符合民用建筑工程室内环境质量验收标准。施工总承︾包企业就全装修住宅整体建设质量向开发建设单位负责,要加强成品住宅土建工程及装修工程的施工组织协调管理500彩票快三和工程质量控制。
  (八)创新发展模☆式。要积极打造住宅产业化生产基地,以标准化平台和技术创新企业为主体,生产符合国家有关环保、节能々等要求的材料,建立全装修住宅①部品认证制度,搭建建材部品集中采购平台,加快形成全装修住宅成套技术和通用化的部品体ㄨ系。积极培育住宅产业化技术创新◤联盟,加大■研发投入,增强创新能力,推广全装双色球彩票预测修住宅集成解决方案,促进住宅产品技术创新和产业结构转型升级。
  三、工作要求
  (九)加强组织保障。各县(市、区)、各部门要高度重视住宅全装修推进工作,将其列入重要议事日程,抓紧制定相关配套政策措施□并抓好落实。发展改革、规划※和自然资源、行政审批、住房城乡建设、财政、税务、金融等部门大中华彩票要按照各自职责做好相关工作,各部门要密切配合,建立联动、协作和责任←考核机制,加强对全装修住宅建设♂的引导、管理和规范,合力推进住宅全装修工快三app软件作。
  (十)政策【激励扶持。对实施全装修的在建和新建住宅项目, 要给予激励和扶苏宁彩票持。房地产开发企业销售已装修的房屋,装修费№用可以计入房地产开发成本,在计算土地增值税的增值额▂时予以扣除;全装修住宅采用装配式装修方式的,其装配式装修工程量计入单体快三建筑预◤制装配率,享受装配式建设工程相关支持政策;全装修住宅项目@的建筑废弃物处置费可由市、县(市、区)人民政府予以减免;房地产开发企业开发建设全装修住宅项目的,要在动态考■核、信用评级、评优评先等方面适当予以倾斜。
  (十一)加大信贷支〖持。对购买全装修住宅的消费者,应当按照差别化住房信贷政策,给予ξ 信贷支持。使用住房公积ω金贷款购买全装修住宅的,住房公积金管理部信誉彩票网络平台门可按全装修住宅总价款,根据规定的首付︻比例及借款人收入情况等确定贷款额度。
  (十二)加强宣传引导。各县(市、区)要♀通过多种形式,宣传实快三正规官网app施住宅全装修工作的目的、意义、政策措施、典型案例、先进技术,提高公众对全装修住宅在质量、环保、工期、后期维修等□ 方面优势的认知度,促进绿■色消费。要总结推广先□进经验,强化住宅全装∮修从业队伍培训,引导房地产开发企业和家︼装企业转型升级,不断提升住宅开发建设水平,为人500彩票民群众创造更加舒适的居住条件。
 
500万彩票网●市人民政府办公室        
2019年12月27日           
 
  解读: